Апартаменты, отличие от квартиры
Апартаменты что это такое, отличие апартаментов от квартиры?
Вложение денег в недвижимость всегда считалось одним из наиболее популярных инвестиционных инструментов. Подобные операции позволили существенно увеличить своё состояние Роберту Кийосаки.
Также и все капиталы бизнесмена Дональда Трампа были накоплены исключительно за счёт возведения крупнейших объектов, который, собственно, и является автором идеи инвестиций в апарт-отели.
Строительство таких гостиниц стало одним из главных направлений его деятельности.
Данный вид бизнеса напоминает владение некой мини-гостиницей. Количество номеров в которой зависит только от «толщины» вашего кошелька — выкупайте хоть весь этаж.
Что такое апартаменты (апарт-отель)
По сути апарт-отели являются объектами коммерческой недвижимости, созданными для получения дохода от сдачи помещений в аренду. Их отличительной чертой является то, что собственниками номеров в таких гостиницах являются частные лица.
- Покупатель таких апартаментов получает возможность:
Последний вариант чаще всего используется ленивыми инвесторами: то есть, теми, кого вполне устраивает пассивный доход в размере порядка 20% в год.
- Приобретение апартаментов с последующей их сдачей приносит владельцам номеров ряд преимуществ:
- регулярное извлечение дохода от аренды с минимальными затратами сил и времени;
- экономия на покупке недвижимости (номера в апарт-отелях стоят на 10-20% дешевле, чем квартиры);
- покупка апартаментов на этапе строительства позволит дополнительно сэкономить;
- возможность приобретения апартаментов в ипотеку;
- возможность в случае необходимости самому пользоваться купленным номером;
- после заключения соглашения с управляющей компанией владелец номера может рассчитывать на гарантированный доход в установленном размере.
Я сравнил цены квадратного метра в жилом доме и апарт-отеле Московского района СПб на июнь 2016 года. Стадии строительства были примерно одинаковыми, стройки располагались недалеко друг от друга — в результатее удалось установить, что жилье стоит на 16% дороже, чем апартаменты.
По российским законам номера в апарт-отелях считаются нежилой недвижимостью.
- Это объясняется тем, что порядок их эксплуатации имеет некоторые особенности:
- Важным моментом являются и особенности налогообложения, с которыми придётся столкнуться владельцам номеров в апарт-отелях:
- приобретение и продажа номеров организациями и предпринимателями на общей системе облагается НДС;
- размер налога, который каждый год придётся уплачивать владельцу апартаментов, составляет 2% от их инвентаризационной стоимости, умноженные на коэффициент-дефлятор (его значение меняется каждый год);
- если владелец апартаментов будет сдавать их в аренду, то 13% полученной арендной платы придётся уплатить в качестве НДФЛ.
Примером может служить “Salut” — уникальный апарт-отель в Московом районе СПб на пересечении Дунайского проспекта и Пулковского шоссе. Окна ЖК выходят на парк Городов-Героев и озеро. Цены на аппартаменты с отделкой начинаются от 2 млн.руб.
В западных странах вложение средств в апарт-отели уже давно перестали быть чем-то необычным, тогда как российские инвесторы ещё только осваивают данный инвестиционный инструмент. Большинство таких гостиниц находится в Москве и Петербурге.
Активная деятельность управляющих компаний, занимающихся привлечением арендаторов, а также удачное расположение апарт-отелей дают основания считать этот вид инвестиций достаточно перспективным.
Первым этапом инвестиций в апарт-отель является заключение соглашения с управляющей компанией.
Это позволит извлекать фиксированный доход вне зависимости от того, насколько востребованными будут апартаменты у арендаторов. Прибыль будет примерно той же, что и по депозиту в банке, однако, в отличие от вклада, актив (номер) не подвержен инфляции.
Если вы решите сдавать свою недвижимость в аренду, то несомненным плюсом апарт-отелей будет наличие управляющей компании, которая подберет вам арендатора и возьмет на себя большую часть забот.
Самым выгодным вариантом является самостоятельный поиск арендаторов и заключение договоров с ними.
- Доходность в этом случае рассчитывается примерно следующим образом:
- минимальная стоимость апартаментов в Санкт-Петербурге составляет примерно 2 000 000 рублей;
- стоимость апартаментов в сутки — от 1500 руб., в месяц — от 26500 руб.
Если номер при посуточной сдаче будет заполняться на 50%, то минимальная месячная прибыль составит порядка 20 тыс. руб.
Популярность инвестиций в апарт-отели в России ещё только набирает обороты.
Оптимальным вариантом представляется вложение средств в апартаменты, которые находятся на ранних этапах строительства.
Это позволит получить прибыль за счёт не только аренды, но и увеличения стоимости номеров по мере приближения строительства к окончанию.
Посмотрите видео о апарт-отелях Петербурга:
Источник: http://svoedelo-kak.ru/nedvizhimost/apartamenty.html
Домик у моря. Чем вилла отличается от апартаментов и номера в отеле?
Одна из основных статей расходов в заграничном путешествии — затраты на проживание. При этом для части туристов главное — комфорт и высокий уровень обслуживания, для других — дешевизна, даже если придется отказаться от некоторых удобств.
«АиФ» поговорил с директором туристической компании Blaue Vogel Дмитрием СУДНИКОМ и узнал, в чем основное отличие номера в отеле от апартаментов, как можно сэкономить на проживании и питании, находясь у морского побережья, и что входит в понятие «все включено».
ОТЕЛИ
По словам директора турагентства, в летний период особым спросом у путешественников, которые собираются к морю, пользуются стандартные номера в отелях, виллы или апартаменты. Общепринятая классификация в отелях — их «звездность».
Под пятизвездочным отелем всегда понимается гостиница наивысшего уровня сервиса. Она отличается обширным набором услуг, гостю уделяется персональное внимание, учитываются все его пожелания.
Цены на проживание, как и на дополнительные услуги, в номерах в таких гостиницах весьма высоки.
Самая дешевая гостиница — «одна звезда». В ней минимум услуг. Даже ежедневная уборка номеров не всегда в них входит. Кроме того, в такой гостинице все номера — одного типа.
Самый популярный вариант, который выбирают белорусские туристы, — «три звезды».
Это гостиница среднего класса со стандартным набором услуг: ежедневная уборка номеров, санузел, телевизор, мини-бар или холодильник в каждом номере; на территории гостиницы имеются прачечная для постояльцев, бассейн, тренажерный зал, предоставляется завтрак.
Некоторые из этих услуг могут отсутствовать, вместо них могут быть другие. В «тройке» представлены различные типы номеров (одноместные, двухкомнатные, для курящих, некурящих и так далее).
В то же время в отеле «три звезды» в одной стране может подразумеваться не такой набор услуг, как в гостинице той же «звездности» в другой. Поэтому, побывав в «тройке» в Греции, можно испытать разочарование, приехав затем в отель той же категории в Турции: в Греции «тройки» лучше. Эти вопросы нужно заранее уточнить у туроператора.
Апартаменты и виллы
Апартаменты, или апарт-отели, — это номера квартирного типа. В них могут быть несколько комнат, кухня с набором столовых приборов и техники, душевая комната и туалет. Такой вариант особенно подходит для большой семьи или молодежной компании, которая хочет сэкономить, в том числе на питании.
Чем апартаменты отличаются от отеля?
У обывателей вилла ассоциируется прежде всего с шикарным домом у моря. Но в туристической сфере виллы обозначают вид размещения наподобие мини-отеля. В ней есть номера разного уровня комфорта и различные варианты размещения.
На вилле можно найти и номер квартирного типа, и стандартную комнату — в зависимости от предпочтений постояльца и от его финансовых возможностей. Поэтому, когда туроператор предлагает туристу поселиться на вилле, это не значит, что тот будет жить в особняке.
Путешественнику нужно уточнить, какими конкретно комнатами располагает администрация виллы, чтобы впоследствии не было недоразумений.
Интересно, что в Черногории, которая в последние годы стала популярной у белорусов, больше распространены апартаменты, в Турции — отели, в Хорватии — примерно поровну. Стоимость зависит от страны, но апартаменты обычно дешевле, чем номер в трехзвездочном отеле.
В Украине популярны небольшие домики у моря. Местные называют их «курень». Набор услуг в них минимален, обычно он ограничивается холодной водой и местом для сна.
Но и стоимость таких номеров выгодно отличается даже от самых бюджетных вариантов размещения в Турции, Болгарии или Черногории. Еще в Украине большое количество баз отдыха.
Это что-то наподобие детских летних лагерей, только для взрослых.
Помимо привычных туристам отелей, вилл и апартаментов, можно выделить хостел. Его основное преимущество — дешевизна. Обычно это спальное место без дополнительных удобств в комнате. При этом необязательно селиться в комнате с десятком других туристов — в хостелах есть и отдельные комнаты, но их стоимость чуть выше.
Питание и номера
Бывают несколько основных типов и категорий номеров, которые обозначаются специальными аббревиатурами, не всегда понятными туристам. Выделим наиболее часто встречающиеся:
SNGL (single, сингл) — одноместный номер;
DBL (double, дабл) — двухместный номер с одной большой двуспальной кроватью;
TWIN (twin, твин) — двухместный номер с двумя раздельными кроватями;
TRPL (triple, трипл) — трехместный номер;
4 PAX (quarter) — четырехместный номер;
3 ADL — пятиместный номер;
ЕХВ (extra bed) — дополнительная кровать;
Balcony Room — номер с балконом;
De Luxe – номера повышенной комфортности с большой площадью;
Standard — стандартная комната;
Studio — однокомнатный номер больше стандартного, как правило, в апартаментах с небольшой кухней, совмещенной с комнатой;
Suite — номер повышенной комфортности, как правило — большая комната, имеющая зону для отдыха.
Помимо типов номеров, туристы часто не понимают условные обозначения типов питания в отелях:
RO — без питания;
BB — завтрак;
HB — полупансион (завтрак + ужин);
FB — полный пансион (завтрак, обед, ужин);
AI — «все включено». Система предполагает как минимум трехразовое питание и напитки местного производства, в том числе алкогольные;
UAI — «ультра все включено». Эта система подразумевает как минимум трехразовое питание и напитки местного и зарубежного производства, в том числе алкогольные.
Источник: http://www.AiF.by/timefree/domik_u_morya_chem_villa_otlichaetsya_ot_apartamentov_i_nomera_v_otele
Чем отличаются апартаменты от квартир | Гордон и Партнеры
Что такое апартаменты
На вопрос: «Как купить апартаменты в Москве?», многие ответят, что это несложно, если есть соответствующая сумма. И ошибутся!
Деньги, не главная из проблем, с которой столкнется покупатель апартаментов. Первая из них — что он покупает. Дело в том, что юридически в современной России понятия апартаменты не существует, и это крайне осложняет покупку.
Что такое апартаменты и как купить апартаменты в Москве? Как купить то, чего в России не существует?
Апартаменты это:
В толковом словаре Ожегова значение слова апартаменты — большое парадное жилое помещение.
Название «апартаменты» многим знакомо по литературе, кто-то пользовался апартаментами для проживания во время поездок по Европе. За последние 25 лет некоторые российские граждане приобрели апартаменты в Европе, на морском побережье в Турции для собственного временного проживания, для сдачи их в аренду.
После 2010 года на рынке недвижимости Москвы наравне с понятными всем россиянам квартирами (жилой недвижимостью) появилось значительное предложение апартаментов и в настоящее время количество таких предложений растет.
Апартаменты для большинства покупателей ассоциируются с понятием жилого помещения сдаваемого в наем для проживания. Однако в жилищном законодательстве Российской Федерации вы не найдете определения понятия апартаменты. В Жилищном кодексе перечислены жилые помещения: жилые дома, часть жилого дома, квартиры часть квартиры, комната.
Если сравнивать зарубежные апартаменты и Российские, и там и там, это те же квартиры, в которых так же как в обычных квартирах есть жилые комнаты, кухня, санузел (а то и несколько), как правило, в апартаментах есть лоджия или балкон. Отличие апартаментов от квартир чисто функциональное — апартаменты это помещения, предназначенные для сдачи в наем на длительный срок или для временного размещения собственника или туристов.
Европейская традиция — проживать в съемном жилье, в том числе в апартаментах. Российская традиция до 1990 — жить в квартирах.
Чем отличаются апартаменты от квартир
Если люди живут и в апартаментах и в квартирах, чем отличаются апартаменты от квартир? Первое и главное отличие — по Российскому законодательству апартаменты не являются жилыми помещениями, со всеми вытекающими последствиями. Прежде всего юридическими — в нежилом помещении, да же в гостинице, не возможно зарегистрироваться, как в квартире или индивидуальном жилом доме, по месту жительства.
Отличия апартаментов от квартир регистрацией не ограничиваются. Для покупателей, приобретающих апартаменты в качестве квартиры (места постоянного жительства), то что это не жилое помещение, несет гораздо больше опасностей, поскольку отличия у квартиры и апартаментов юридическими последствиями не ограничиваются.
Апартаменты в России — не жилые помещения. Можно ли жить в не жилых помещениях?
Апартаменты в России, по юридическому статусу, можно сравнить с гостиницами и общежитиями. По российскому законодательству все эти объекты недвижимости являются нежилыми помещениями.
Вместе с тем, в таких помещениях можно жить.
Конечно, с известными ограничениями — в большинстве своем гостиничные номера не оборудованы кухнями, подсобными помещениями, и самое главное — в гостиницах отсутствует возможность зарегистрироваться (прописаться) по месту жительства. Как следствие, у проживающих в гостинице (в нежилом помещении) отсутствует возможность получать соответствующие социальные блага (детские сады, школы, поликлиники и т.д.).
Большинство современных апартаментов на рынке новостроек России позиционируют в качестве обычных квартир для постоянного проживания. С технической точки зрения они могут ни чем от квартир не отличаться. И здесь главное слово — могут.
Дело в том, что в отличие от апартаментов, строительство и эксплуатация гостиниц и общежитий в Российской Федерации традиционно жестко регулируется соответствующими нормативными актами, что обеспечивает безопасность их использования для временного проживания людей. Но в существовавших до 2016 года технических и санитарных нормативных актах апартаменты не упоминаются.
Вместе с тем, апартаменты упоминаются в нормативных документах Министерства культуры Российской Федерации, как вид мест размещения высшей категории: номер в средстве размещения площадью не менее 40 м2, состоящий из двух и более комнат (гостиной/столовой/и спальни) с кухонным уголком.
С учетом требований современного рынка жилья, застройщик вправе опираясь на вышеизложенные нормативы нежилых помещений проектировать и строить многофункциональные центры включающие гостиницы или общежития, состоящие из апартаментов, соответствующих по планировке современным квартирами.
Но при продаже таких «квартир» застройщики и риелторы не акцентируют внимание покупателей, что эти помещения и здания не имеют отношения к жилым домам. И построены они по нормативам иным, нежели строятся многоквартирные жилые дома.
Размещение зданий с апартаментами осуществляется по нормативам гостиниц или общежитий.
Требования нормативов к последним по освещенности, по размеру участка, по наличию транспорта и другим параметрам ниже, чем для размещения жилых многоквартирных домов, а по отдельным показателям, например обеспеченность детскими садами, парковками, дворовыми территориями, поликлиниками и т.д. для гостиниц и общежитий вообще не предусмотрена.
С точки зрения юридического оформления, строительство объектов недвижимости в Российской Федерации, в том числе гостиниц и общежитий, осуществляется в соответствии с разрешительными документами.
Оконченный строительством объект, до регистрации права собственности, подлежит введению в эксплуатацию только в случае соответствия построенного объекта проектной документации и целевому назначению земельного участка.
Это означает, что апартаменты, как предусмотренные проектом часть гостиницы, могут быть построены и введены в эксплуатацию только в составе гостиницы, или многофункциональных комплексов, в состав которых входят нежилые помещения типа гостиниц и размещение которых допускается целевым назначением земельного участка на котором построен объект.
В настоящее время покупатели апартаментов в Москве систематически сталкиваются с затруднениями при введении в эксплуатацию зданий, по причине неурегулированности земельных отношений. В первую очередь — из-за не соответствия построенного объекта разрешенного использования земельного участка, во вторую — нахождения земельных участков в собственности не у застройщиков, а у третьих лиц.
Подобные ситуации опасны для покупателей апартаментов сложностью и малой перспективностью судебной защиты.
Участие покупателей в строительстве апартаментов оформляется гражданско-правовыми договорами не подпадающими под действие договора долевого строительства жилья установленного законом 214-ФЗ «О долевом строительстве жилья». В связи с чем покупателям апартаментов затруднительно добиться взыскания неустоек, штрафов с застройщиков за несвоевременное окончание строительства и передачу апартаментов собственникам.
В последние годы и особенно в Москве застройщики продают апартаменты по договорам ДДУ, но это не значительно улучшает положение покупателей.
Статус нежилых помещений позволяет застройщикам и инвесторам обходить современные требования к жилой застройке с точки зрения размещения относительно дорог и производств, обходить запрет точечной застройки, игнорировать требования по обеспеченности проживающих социальной инфраструктурой, и не соблюдать отдельные нормы при проектировании «жилых помещений». Вместе с тем, сами по себе такие помещения могут соответствовать требованиям, предъявляемым к гостиницам и общежитиям.
Таким образом, апартаменты — это не жилые помещения, пригодные для временного пребывания граждан, сходные по своему статусу с гостиницами, но обладающие повышенной комфортностью не ниже изолированной квартиры и отсутствием возможности регистрации по месту жительства. При этом, апартаменты по санитарным нормам (удаленность от дорог, шум, освещенность и т.д.) не обязательно соответствуют параметрам квартир.
Так же в апартаментах не обязаны обеспечивать наличие общедоступность парковок, двора и т.д.
На эти параметры проекта и условия продажи апартаментов необходимо обращать внимание при покупки.
Нужен юрист для сопровождения покупки апартаментов? Есть вопросы по проведению сделки, по этапам сделки с апартаментами?
Звоните, пишите:
Покупка апартаментов в Москве 2016 году
Требования к апартаментам становятся прозрачнее
С 2015 года действует новый документ в области строительства, в котором предпринята попытка «легализовать» понятие апартаменты. Теперь нормативный акт федерального уровня закрепляет порядок проектирования апартаментов и их размещения, что должно способствовать улучшению возможности защиты прав покупателей.
Введен в действие Свод правил «СП 160.1325800.2014. Свод правил. Здания и комплексы многофункциональные. Правила проектирования».
Согласно пункту 3.1 Свода правил апартаментами являются жилые помещения, предназначенные для временного проживания, которые могут проектироваться в виде гостиничных номеров или квартирного типа для временного проживания (например, при сдаче внаем).
При покупке апартаментов покупатель может лично, или пригласив специалиста, ознакомиться с документацией застройщика (проект, общая часть) и установить с соблюдением каких нормативных документов было проведено проектирование и строительство здания, где размещены апартаменты.
Конечно, преждевременно ожидать, что Свод правил СП 160.1325800.2014 будет использован в зданиях, построенных в 2015году или ранее.
Свод правил, в противоречие Жилищному кодексу, поставил апартаменты в ряд жилых помещений, но не предназначенных для постоянного проживания. Что является абсурдом. По определению Жилищного кодекса главное свойство жилого помещения — предназначение для постоянного проживания.
Изменение статуса апартаментов и включение их в состав жилых помещений возможно только с изменением соответствующих статей Жилищного кодекса. Сам по себе Свод правил положение собственников апартаментов не изменил — апартаменты допускают временное проживание граждан, которое жилищным законодательством признается не проживанием, а пребыванием.
Вместе с тем, Свод правил содержит сходные требования к апартаментам и к квартирам, как к жилым помещениям, при этом нормативы освещенности, площади помещений апартаментов и квартир устанавливаются по одним нормативам жилых помещений.
А для апартаментов в гостиницах, Свод правил устанавливает более высокие требования: не менее двух жилых помещений (не считая кухни), обязательное наличие двух санузлов, возможность наличия отдельной комнаты для личного персонала, наличие вспомогательных помещений.
Вывод: с 2015 года в России установлены правила для проектирования апартаментов квартирного типа и апартаментов гостиниц. При проектировании апартаментов и квартир используются нормы, установленные для жилых помещений. Что свидетельствует о допустимости использования апартаментов для постоянного проживания, то есть в качестве жилых помещений.
Для покупателя апартаментов покупка нежилого помещения спроектированного с учетом нормативов жилых помещений признак «не жилое» помещение в свидетельстве означает определенную юридическую фикцию.
Апартаменты квартирного типа
Апартаменты гостиничные
Отличия
В чем юридическая разница между апартаментами гостиницы и апартаментами квартирного типа?
Как мы уже сказали апартаменты гостиниц строятся по правилам и нормативам гостиниц — нежилых помещений повышенной комфортности предназначенные для временного проживания в гостиницах.
В связи с этой особенностью целевого назначения, которое закладывается в документы на строительство, покупателям и инвесторам необходимо учитывать: Отдельные апартаменты гостиницы не возможно приобрести в собственность, поскольку такие апартаменты являются неотъемлемой частью гостиницы — единого комплекса — неделимой вещи. Возможно приобретение доли в праве собственности на гостиничный комплекс и в праве пользования остальными помещениями всего гостиничного комплекса, пропорционально доле.
Апартаменты квартирного типа — нежилые помещения для временного проживания отдельной семьи, спроектированные на основании технического задания, отдельные параметры которых могут отличаться от нормативов квартир. Апартаменты квартирного типа являются отдельными объектами недвижимости и могу быть приобретены в собственность по договорам купли-продажи или иному договору.
Содержание апартаментов. Налоги
Апартаменты в России и, особенно в Москве предполагают значительные расходы на содержание. Во всяком случае, тарифы ресурсоснабжающих организаций для жилых помещений для апартаментов не применяют.
В большинстве своем коммунальные тарифы в зданиях апартаментов установлены местными снабжающими организациями, аффилированные с управляющими компаниями и собственниками зданий.
Налогообложение апартаментов-квартир производится по ставкам для нежилых помещений и составляет в Москве 2% от кадастровой стоимости в год.
Читайте новые публикации:
Договор купли продажи апартаментов. Особенности и существенные условия
Три типичные ошибки в нотариальных договорах купли продажи недвижимости
У вас остались вопросы?
Получите консультацию по телефону или заполните форму внизу страницы!
Источник: http://gordon-adv.ru/articles/kak-kupit-apartamenty-v-moskve/
апартаментыдля жизни и бизнеса
Для России апартаменты — это новый вид недвижимости. Как относиться к ней представители закона еще не определились, но владельцы уже нашли выгодные решения и активно используют преимущества коммерческого жилья. Узнайте и вы, как получить максимальную выгоду от покупки апартаментов и все возможности их использования.
Апартаменты и закон. Жилое в нежилом — юридические парадоксы
Апартаменты — результат строгих требований к постройке жилых домов. Каждая квартирная многоэтажка приписывается к управляющей компании, поликлинике. Жителей обеспечивают местами в образовательных учреждениях.
Обязательно обустраивается придомовая территория — насаждения, детская площадка, парковка.
Как разместить дополнительные объекты в густонаселенном районе, когда места хватает только на одну высотку? Выход пришел из европейской практики — появились апарт-отели, удобная альтернатива многоквартирным домам.
Что же такое апартаменты и чем они отличаются от квартир
Большинство покупателей считают апартаменты шикарным гостиничным номером, который можно купить.
И они совершенно правы, это самое точное определение! Каждый такой объект — отдельное помещение с одной или несколькими комнатами, кухней и санузлом.
Номер идеально подходит для проживания, но относится к нежилому фонду — как все гостиницы, отели и бизнес-центры. В этом и заключаются отличия. Давайте посмотрим на таблицу, чтобы увидеть разницу в отдельных нюансах.
| Квартира | Апартаменты | |
| Прописка и регистрация | Возможна постоянная прописка владельца, родственников, знакомых | Допускается временная регистрация. Фраза «прописаться в номере отеля» даже звучит странно |
| Коммунальные услуги | Стандартный набор инженерных сетей и служб жилого фонда | В комплекс входит уборка, замена постельного белья, доставка еды, вызов такси, прачечная и прочие услуги хорошего отеля |
| Стоимость недвижимости и ежемесячные платежи | Начальная цена выше на 10-15%. Ежемесячные расходы снижаются — владелец не платит за дополнительные услуги | Апартаменты дешевле квартиры такого же уровня, сумма расходов на содержание зависит от пакета услуг |
И еще одно важное отличие: апартаменты находятся в зданиях нежилого фонда.
Под них не строят инфраструктуру, такие апарт-отели появляются в самых удобных местах, рядом с бизнес-центрами, станциями метро.
Жилые дома здесь поставить негде — точечная застройка без социальной инфраструктуры запрещена. Хотите квартиру? Поищите в новых кварталах на окраине! Апартаменты становятся единственным вариантом купить новую недвижимость в удобном месте.
Прописка и инфраструктура
При постройке жилых домов учитываются имеющиеся или возводятся новые социальные объекты — школы, больницы, садики. Это резко увеличивает цену квадратного метра.
Апарт-отели появляются без подобных «приложений». При этом жильцы оформляют временную регистрацию и пользуются соц.
услугами, в том числе приписываются к местной поликлинике, встают в очередь в детский сад, отправляют ребенка в школу, ходят на выборы.
Каково жить в нежилом? Взгляд со стороны владельцев и жильцов
Проживание в апартаментах похоже на постоянный отпуск или командировку. В «номере» убираются, доставляют еду, заказывают такси для жильцов, будят в нужное время. Статус нежилого фонда не мешает годами пользоваться сервисом высокого уровня, быстро добираться до работы и жить, не отвлекаясь на бытовые заботы.
В отличие от квартиры, где общедомовые коммуникации (инженерные сети, подъезд, подвал, чердак, прилегающая территория) тоже считается собственностью владельцев, хозяева номеров апарт-отеля получают только апартаменты, без непонятных дополнений.
Апартаменты для личного использования
Относительно недорогое жилье в удобном месте привлекает жителей удаленных районов, пригородов и коттеджных поселков Санкт-Петербурга:
- в апартаментах можно переночевать и выспаться перед следующим рабочим днем, а не стоять в пробке на выезде из города;
- сюда часто переселяются на целую неделю, чтобы не тратить время на дорогу;
- в комнате не приходится убираться, она готова к приезду хозяина в любой день.
Рабочая неделя воспринимается не как череда долгих поездок — вы всегда можете остановиться и отдохнуть в СОБСТВЕННОМ номере апартамент-отеля. Предупредите персонал и вас разбудят, доставят завтрак в номер, вызовут такси.
Коммерческое использование апартаментов
Апартаменты по своей природе и начальному назначению — объект аренды. Удобное расположение, интерьер, профессиональное обслуживание — все сделано так, чтобы внутри комфортно чувствовал себя турист, который приехал в Санкт-Петербург на 3 дня, бизнесмен, топ-менеджер в рабочей командировке или семья, настроенная на длительное проживание.
Помещения в апарт-отелях редко пустуют. Владелец самостоятельно подыскивает жильцов или делегирует задачу специальной службе и забывает о проблемах с постояльцами. Администрация следит за апартаментами, взимает плату и перечисляет прибыль хозяину помещения. При желании недвижимость можно продать или отменить аренду и пожить какое-то время в своем шикарном номере.
Итак, что же такое апартаменты с точки зрения закона, владельцев и жильцов?
Юридически апартаменты не относятся к жилому фонду. В них нельзя прописаться, но это не мешает использовать помещения для проживания, приписываться к местным социальным структурам и медицинским учреждениям.
Для владельца апартаменты — дополнительный доход и способ выгодно вложить средства. Хозяин пользуется помещением сам или сдает его в аренду. Доверить работу с постояльцами можно специальной службе апарт-отеля.
Рост стоимости таких объектов не отстает от рынка жилой недвижимости, да и сами апартаменты становятся популярнее.
За 2014-2016 годы разница между ценой номера в апарт-отеле и квартирой аналогичного класса сократилась с 35-40% до 10-15%.
По данным департамента аналитики «E3 Investment», доля апартаментов в центральных районах Санкт-Петербурга достигла 27% от общего числа объектов в новостройках и продолжает расти.
Проживание в апартаментах сохранило свою привлекательность для туристов, бизнесменов и топ-менеджеров. Сервис на уровне дорогого отеля, охрана, удобное расположение — оказывается, жить в нежилом фонде на удивление приятно.
Источник: https://old.salut-apart.ru/project/chto-takoe-apartamenty/
Апартаменты или квартира?
Чем отличаются апартаменты от квартиры?
Время чтения: 8 минут
Апарт-отель “YES”
Непрекращающийся повсеместный технический прогресс нынешнего века, появление в сфере мировой науки и техники все новых технологий обусловливают необходимость постоянного развития социальной инфраструктуры общества, в том числе, и рынка недвижимости, который сможет полностью удовлетворить потребность населения в наличии жилья.
В настоящее время в сфере недвижимости двумя ключевыми объектами, на которые направлено основное внимание, как застройщиков, так и потенциальных покупателей, являются квартиры и апартаменты. Эти жилые объекты имеют между собой как сходные черты, так и множество принципиальных различий. Наличие их объясняется, в том числе, и разностью целей, с которыми они приобретаются.
Интерьер апартаментов
В общем понимании апартаменты отличаются от квартир своим жилищным “статусом” — они представляют собой своего рода временное жилье, обладающее стандартным набором удобств, коммуникаций.
Этот вид жилья чаще всего обеспечивает для своих жильцов стандартный уровень комфорта, являясь чем-то вроде номера в гостинице, но, не обладая полным ассортиментом необходимых для полноценного проживания качеств и характеристик, и предоставляя им самый минимальный перечень правовых гарантий и льгот, которыми владеют обладатели квартир.
Обрисовав приблизительную, общую картину отличия апартаментов от квартир, рассмотрим критерии разницы между ними более подробно, начав с рынка недвижимости России:
1. Юридический статус и возможность прописки.
С точки зрения правовых норм юридически полноценным жильем апартаменты не являются.
Прописка и регистрация по месту жительства проживающих в них граждан невозможна даже при наличии документации, подтверждающей их право собственности на нее.
Существует лишь возможность временной прописки владельца апартаментов, но только в том случае, если они находятся в здании, которое является апарт-отелем или гостиницей.
2. Уровень развития социальной инфраструктуры.
Это отличие касается возведения вблизи апарт-отелей и комплексов различных социальных объектов, обеспечивающих комфортное, полноценное и максимально удобное проживание жильцов апартаментов в районе. К таким объектам относятся преимущественно детские образовательные и дошкольные воспитательные учреждения, больницы и прочее.
На компании, занимающиеся постройкой апарт-отелей, не распространяются обязательства по обеспечению владельцев апартаментов социальной инфраструктурой такого рода в данном жилом районе.
Иными словами, существует риск приобрести апартамент в пока необжитом районе, который может так и остаться спальным, хоть застройщики и могут давать обещания скорейшего и всестороннего развития инфраструктуры в этом месте.
3.Стоимость жилья.
Существенным и достаточно весомым достоинством апартаментов является более низкая их стоимость по сравнению с квартирами, что объясняется отсутствием обязательств у застройщика по развитию и расширению социальной инфраструктуры в районе, где возводится апарт-отель. Однако в настоящее время государственным законодательным аппаратом готовятся соответствующие правовые нормативные указания, согласно которым социальные обязательства будут распространяться на компании, занимающиеся застройкой и такого жилья.
Но пока такие законы не приняты, цена за квадратный метр в апартаментах и квартирах очень отличается — размер разницы в их стоимости составляет от 10 до 15% в зависимости от уровня комфортабельности жилья и, конечно, города и района, в котором оно расположено.
Petrovsky Apart House
4.Размер квартплаты.
Исходя из этого критерия, покупка квартиры окажется более выгодным мероприятием, нежели приобретение апартаментов. Размер оплаты жилищно-коммунальных услуг в последних значительно выше, чем при проживании в квартире из-за налога на добавленную стоимость.
Стандартная разница составляет 18%, однако если рассматривать отдельные тарифы на оплату жилищных коммуникаций в апартаментах, то разница в размере оплаты по сравнению с квартирами окажется еще выше, — это касается оплаты холодной и горячей воды, канализации, отопления и других коммунальных услуг.
Ситуация осложняется еще больше в тех случаях, когда жилищные коммуникации апарт-отелей соединены с городскими сетями посредническими организациями, которые, в свою очередь, накручивают дополнительный процент за собственные услуги.
5.Отсутствие льгот и субсидий на оплату коммунальных услуг.
Владельцы апартаментов не имеют права пользоваться субсидиями или льготами на оплату жилищных коммуникаций, если размер их ежемесячного дохода ниже установленной нормы. Но, благодаря более низкой стоимости такого жилья по сравнению с квартирами, эта ценовая разница относительно уравновешивается.
6.Ожидаемый подъем размера налоговой стоимости на жилплощадь апартаментов.
Законодательные органы РФ в недалеком будущем обещают поднять размер налоговой ставки на нежилую недвижимость на 0,5%. В отношении квартир он составляет 0,1%.
7.Ситуация с общим имуществом апарт-отеля.
Согласно Жилищному кодексу РФ владельцы квартир в многоэтажных домах несут совместную и равную долевую ответственность за технические помещения, расположенные в них. Владельцы апартаментов в этом документе не упомянуты.
8.Невозможность создания товарищества собственников жилья.
В силу того, что апартаменты не обладают правовым статусом жилого помещения, их владельцы не имеют возможности создать ТСЖ для совместного решения возникающих общих жилищных проблем. Однако возможно создание каких-либо других форм партнерства с подобной целью.
9.Возможность свободной перепланировки жилья.
Владельцы апартаментов имеют право перепланировывать свое жилье без получения специального разрешения на это, что невозможно при проживании в квартире. Единственное условие, необходимое для соблюдения в данном случае, — гарантия того, что внесенные изменения не нанесут вреда конструкции помещения и не поставят под угрозу безопасность проживающих в апарт-отеле жильцов.
Свободная планировка
Описав отличия апартаментов от квартир в России, можно перейти к Европе. Здесь многие критерии различия схожи с российскими — например, более высокий размер оплаты коммунальных услуг по сравнению с квартирами.
В такой стране, как Болгария, апартаментами называется квартира, состоящая, как минимум, из двух комнат, а также компактно вмещающая внутри себя мебель и встроенную в стены бытовую технику, что является совершенно необязательным и нехарактерным для аналогичного жилья в России.
Кроме того, в апарт-отелях этой страны их жильцам предоставляется ассортимент дополнительных услуг — охранные услуги, бесплатная парковка, фитнес- и спа-салоны, площадки для детей и прочее.
Все эти факторы обусловливают здесь более высокий уровень стоимости апартаментов по сравнению с квартирами.
Источник: https://MskGuru.ru/advice/834-apartamenty-ili-kvartira
Чем отличаются апартаменты от квартиры? Разница между апартаментами и квартирой
Рынок жилой и коммерческой недвижимости невероятно обширен. Предлагая объекты жилья, риелторы зачастую называют квартиру апартаментами. Этот термин становится своеобразным символом успеха, роскоши, независимости и богатства.
Но одинаковы ли эти понятия — квартира и апартаменты? Даже самый поверхностный взгляд определит, что это абсолютно разные вещи. Рассмотрим, чем отличаются апартаменты от квартиры.
Определим, насколько существенны эти различия, и почему следует четко разграничивать эти понятия.
Что такое квартира?
Общепринятым считается следующее определение. Квартира — это вид обособленной недвижимости, используемой как для проживания на постоянной основе, так и для сдачи в аренду.
Она обладает отдельным входом и полностью приспособлена для нормальной жизни: имеются все необходимые коммуникации, отопление, водопровод, канализация.
Квартиры неодинаковы, они отличаются друг от друга различным расположением в городе, площадью, типом строения жилого здания, его этажностью и многими другими параметрами. Но, несмотря на все различия, квартиры составляют один определенный сегмент — жилая недвижимость, или жилой фонд.
Иными словами, апартаменты — это непостоянное жильё, идентичное гостиничному номеру. И как в классическом номере отеля, непременным атрибутом проживания в нем является полное обслуживание в удобное для гостей время, включающее весь комплекс работ по уборке, замене белья, предоставления парковочных мест, услуг специализированной охраны, салонов красоты и других объектов инфраструктуры.
Этот вид недвижимости весьма популярен в курортных зонах и мегаполисах. Зачастую состоятельные граждане покупают апартаменты в непосредственной близости от работы из соображений экономии времени. Комфортабельные комплексы, так называемые апарт-отели, возводятся в достаточной близости от моря или делового центра города.
Потенциальному покупателю предлагаются различные типы апартаментов, наиболее распространены из них с одной спальней и западные варианты «студио», в которых гостиная совмещается с кухней. Впрочем, на рынке продаются апартаменты с 2 и 3 спальнями, а также многоуровневые помещения.
Разница между апартаментами и квартирой заключается в том, что покупатель апартаментов приобретает жилое помещение с современным ремонтом, стильной мебелью и встроенной техникой.
Юридический статус апартаментов
В российском законодательстве понятие «апартаменты» не закреплено, в то же время термину «жилое помещение» дано достаточно пространное определение.
Им признается отдельное помещение в составе недвижимого имущества, пригодное для проживания на постоянной основе и соответствующее установленным нормативам санитарных, технических и других эксплуатационных правил. Законодательство в качестве жилого предусматривает такие виды помещений: дом или его часть, квартира или доля в ней, комната.
Термин «апартамент» не относится к сегменту «жилая недвижимость». Иными словами, на вопрос про апартаменты: что это такое, — можно ответить, что это жилое помещение в нежилом доме.
Отличия квартиры от апартаментов
Итак, апартаменты не имеют отношения к жилому фонду, поэтому создавать их можно в зданиях любой направленности, например, офисных. Для помещения статуса «квартира» принадлежность к жилому фонду обязательна. Кроме того, существуют различия этих понятий и в других плоскостях:
- по требованиям постановления Госстандарта площадь апартаментов не должна быть менее 40 м2, а количество комнат — 2 и более, обязательным считается наличие санузла и кухни;
- подобных требований не предъявляется к квартире, в которой может быть всего одна комната значительно меньшей площадью.
Более детально рассмотрим каждое отличие апартаментов от квартиры.
Стоимость
Эксперты рынка недвижимости отмечают, что цена апартаментов обычно ниже стоимости квартиры аналогичного типа на 10-15%, но эксплуатационные расходы всегда выше. Это обусловлено тем, что стоимость коммунальных услуг для собственников апартаментов существенно выше их стоимости для собственников жилой недвижимости.
В частности, услуги отопления выше на 20-30%, водоснабжения и водоотведения — на 12-25%. Представленные цифры неоднозначны, цены на услуги ЖКХ зависят не только от региональной расположенности, но и от характера соединения инженерных коммуникаций с сетями ресурсоснабжающих организаций.
Например, если услуги поставляются через посредников, то платить за них придётся ещё больше.
Отсутствие понятия «апартаменты» в составе жилой недвижимости не дает возможности их собственникам оформить субсидии на оплату коммунальных услуг при условии, что размеры их суммарных ежемесячных доходов за последние 6 месяцев не превышают установленных нормативов. Владельцы апартаментов не могут воспользоваться льготами, регламентированными Жилищным кодексом. Чем отличаются апартаменты от квартиры, кроме стоимостных характеристик?
Особенности регистрации
Приобретение квартиры предполагает возможность постоянной прописки по адресу жилья. Зарегистрироваться в апартаментах по месту жительства невозможно в силу того, что юридически жильем они не являются.
Вопрос о возможности временной регистрации в апартаментах до сих пор остается неясным, хотя прямого запрета на осуществление такого права у владельцев апартаментов, приобретенных в зданиях, имеющих статус апарт-отеля или гостиницы, не существует.
Отсутствие объектов социальной значимости
Решая, какое приобретение выгоднее — апартаменты или квартира, следует помнить, что застройщик подобных зданий не несет обязательств по строительству объектов социальной инфраструктуры. Собственно, этим фактором объясняется относительная дешевизна апартаментов — застройщик гостиничных комплексов, как правило, не возводит школ, детских садов и поликлиник.
Притом что риелторами эта проблема обычно не поднимается или сглаживается уверениями, что застройки апарт-отелей осуществляются в районах с устоявшейся инфраструктурой, не стоит о ней забывать. В мегаполисах объемы строительства и реализации таких комплексов весьма значительны, и социальные объекты не каждого района могут обеспечить прирост незарегистрированных пользователей.
Руководством градостроительного департамента Москвы планируется утвердить строительные нормы, обязывающие застройщика возводить объекты инфраструктуры параллельно со строительством гостиничных комплексов. Скорее всего, введение подобных обязательств поднимет стоимость апартаментов до цены квартир.
Разрешение на перепланировку апартаментов не требуется
Чем отличаются апартаменты от квартиры еще? Тем, что необходимость или возможность перепланировки этих помещений регламентируются общими положениями Градостроительного кодекса, согласно которому разрешения не требуется, если предполагаемые изменения не несут конструктивных перемен и не меняют уровень надёжности и безопасности нежилого здания. И если отсутствие разрешений весьма упрощает проведение переустройств в помещении апартаментов, то существует немало проблем в организационных особенностях функционирования подобных зданий.
Сложности управления нежилыми зданиями и разница в величине налога на имущество
Согласно Жилищному кодексу, технические помещения многоквартирного дома (чердаки, подвалы и др.) находятся в долевой собственности владельцев жилых помещений. Для апартаментов такая норма не предусмотрена.
Поэтому покупатель, приобретающий их, должен помнить, что право собственности на остальную часть здания и инженерные сети находится у застройщика, и он может навязывать собственникам услуги выгодной ему управляющей компании.
К тому же принятым законодательством с 2015 года весьма существенно повышается налог на имущество, расчет которого теперь будет осуществляться исходя из кадастровой стоимости. И если ставка налога на жилье составляет 0,1% и применяются довольно впечатляющие льготы, то нежилая недвижимость, к которой относятся и апартаменты, облагается по значительно более высокой ставке.
Характер приобретения
Отличие апартаментов от квартиры проявляется и в целях приобретения. Покупка апартаментов, как правило, носит инвестиционный характер, т. е.
в большинстве случаев они покупаются для получения прибыли, в то время как приобретение квартиры носит ярко выраженную социальную подоплеку — проживание.
Если владелец апартаментов регистрируется в качестве ИП и декларирует доходы от сдачи имущества в аренду, то права на освобождение от налогов при реализации этих помещений он не имеет, даже если они находились в собственности более 3 лет.
Осознавая различия, потенциальному покупателю проще решить, какое помещение ему подходит больше — апартаменты или квартира. Что лучше именно для него и преследуемых им целей, знает только он.
От характера приобретения, возможностей, необходимости или других условий зависит статус покупаемого имущества.
Теперь, обдумывая будущее приобретение, можно четко представить, чем отличаются апартаменты от квартиры.
Источник: https://autogear.ru/article/173/184/chem-otlichayutsya-apartamentyi-ot-kvartiryi-raznitsa-mejdu-apartamentami-i-kvartiroy/
Апартаменты или квартира: в чем разница?
Сегодня апартаменты можно найти не только в люксовом сегменте — предложений на рынке появляется все больше. Апартаменты пользуются спросом и стали доступны широкому кругу покупателей. Однако приобретение подобной недвижимости таит в себе массу особенностей.
Фото: ИТАР-ТАСС
Первый вопрос, который возникает у обывателя — что такое апартаменты? Многие не знают, что от квартир их отличает ряд важных деталей. И если раньше апартаментами считались большие квартиры-студии, то сейчас этот вид жилья приобретает более точные правовые черты, и апартаменты можно найти и по 30 кв. метров.
По сути, это тот же отель, в котором можно купить номер с кухней, и в стоимость которого входит отельная инфраструктура. Здесь уже могут быть места для отдыха, фитнес-залы, рестораны и СПА, а также офисные помещения и конференц-залы, отмечают специалисты компании «Азбука Жилья». Апартаменты — это нежилые помещения, теоретически это коммерческая недвижимость.
Именно поэтому многие апарт-комплексы — это переоборудованные офисные здания. В Москве, в районах, где застройка жилых объектов запрещена, вполне законно можно построить апартаменты и продавать их в качестве помещений для проживания. Прописаться в таком месте не получится, а вот сделать временную регистрацию можно, и то не везде и не всегда.
То есть главное различие апартаментов и квартир в России — разный юридический статус.
Третьякова ДарьяРуководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья»
Впрочем, владельцев апартаментов прописка мало интересует, отмечают аналитики Hospitality Income. Как правило, такие объекты покупаются как второе или третье жилье для состоятельных людей.
Обычно дорогие апартаменты приобретают сотрудники иностранных компаний, топ-менеджеры, бизнесмены — для них важно месторасположение и гостиничный сервис, отмечает руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Третьякова Дарья.
К тому же статус нежилого помещения позволяет владельцам апартаментов регистрировать юридические лица, что может быть удобным для компании.
Елена ЛысенковаГенеральный директор компании Hospitality Income
Из минусов можно выделить расходы на эксплуатацию и повышенный налог. Сегодня на апартаменты он в пять раз больше, чем на квартиру, а ежемесячные платы за сервис могут варьироваться от 15 до 40 тыс. в месяц и более. Зато стоят апартаменты значительно дешевле — на 15-20% ниже квартир того же уровня.
Во многом это обусловлено отсутствием инфраструктуры — девелопер не обязан строить поликлиники, детские сады и школы, как это делается в случае с квартирами. Например, центр Москвы испытывает напряженность — школы и сады переполнены, а количество апарт-комплексов растет.
К тому же у таких объектов могут отсутствовать парковочные места, что также увеличивает нагрузку на городскую инфраструктуру.
Несмотря на незначительные недостатки, апартаменты обладают рядом важных достоинств. И тут уже, как говорится, дело вкуса и приоритетов: отталкиваться в выборе нужно от того, с какой целью приобретается жилье. По оценкам специалистов Hospitality Income Consulting, в ближайшие три года спрос на апартаменты будет только расти.
Добавить BFM.ru в ваши источники новостей?
Источник: https://www.bfm.ru/news/266485
